Diese Länder verzeichneten im ersten Halbjahr 2023 den höchsten Anstieg der Spitzenmieten: Savills

Laut einem neuen Forschungsbericht des Immobiliendienstleistungsunternehmens Savills sind die Mieten in erstklassigen Wohnlagen im ersten Halbjahr in Singapur, Lissabon und Berlin am stärksten gestiegen.

Daten des britischen Unternehmens zeigten, dass die Spitzenmieten in Lissabon von Dezember 2022 bis Juni 2023 mit 13,9 % am stärksten anstiegen, gefolgt von Singapur mit 13,6 % und 9,2 % für Berlin im gleichen Zeitraum.

Die Mietmärkte in Lissabon und Singapur verzeichneten in den letzten 18 Monaten ein starkes Preiswachstum, wobei die Mieten um mehr als 40 % stiegen, sagte Savills und führte dies auf eine gestiegene Nachfrage internationaler Mieter nach erstklassigen Immobilien zurück.

Der Anstieg der Berliner Spitzenmieten sei allerdings auf den Zuzug wohlhabender Bewohner zurückzuführen, heißt es in der Studie.

Der deutliche Anstieg der Spitzenmieten in Singapur war auf Bauverzögerungen während der Covid-19-Pandemie zurückzuführen. Aber in diesem Jahr sollen 18.000 private Wohneinheiten fertiggestellt werden, und es wird mit einer leichten Preiskorrektur gerechnet, sagte Alan Cheong, Geschäftsführer von Savills Research and Consultancy.

Cheong betonte jedoch, dass die erstklassigen Luxusmieten im Stadtstaat im Vergleich zum Vorjahr immer noch um etwa 15 % steigen könnten, wobei der Anstieg auf die erste Hälfte des Jahres 2023 begrenzt sei.

Einer Studie von Savills zufolge lagen 11 der 30 Städte, die den höchsten Anstieg der Spitzenmieten verzeichneten, im asiatisch-pazifischen Raum.

Nach Singapur belegte Kuala Lumpur mit einem Spitzenmietwachstum von 4,3 % von Dezember 2022 bis Juni 2023 den fünften Platz, und Bangkok blieb mit einem Anstieg von 4,2 % zurück.

Hongkong liegt mit einem Preisanstieg von 2,7 % auf dem zwölften Platz, gefolgt von Tokio, fünf Plätze tiefer, mit einem Preisanstieg von 1,7 %.

Die Mietmärkte in Kuala Lumpur und Bangkok „gewinnen wieder an Schwung, wie man es seit vor der Pandemie nicht mehr erlebt hat“, heißt es in dem Bericht. Der Anstieg der Spitzenmiete in Hongkong sei auf einen Anstieg der Leasingnachfrage nach der Aufhebung der Covid-19-Beschränkungen Ende 2022 zurückzuführen, hieß es, und Tokio profitiere von der Rückkehr der Menschen in die Stadt.

Das Angebot an erstklassigen Wohnimmobilien dürfte in vielen Städten knapp bleiben, sagte Paul Tostevin, Leiter von Savills World Research, und nannte Gegenwinde wie hohe Baukosten, Entwicklungsherausforderungen und steigende Schuldenkosten.

„Mit Blick auf die Zukunft gehen wir davon aus, dass die Mieten für den Rest des Jahres 2023 und mittelfristig weiterhin die Kapitalwerte übertreffen werden, da das Angebot angesichts der wachsenden Nachfrage weiterhin knapp bleibt und in den meisten Städten im Index für den Rest des Jahres 2023 ein positives Mietwachstum zu verzeichnen ist“, sagte Tostevin.